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신혼부부 주택 매매, 전세 연장 고민상담 저희는 서울 빌라에서 전세살고 있는 신혼부부입니다. 내년에 전세 집이 만기라

저희는 서울 빌라에서 전세살고 있는 신혼부부입니다. 내년에 전세 집이 만기라 매매 혹은 추가로 전세 계약을 할지 고민입니다. 알아보니 신혼부부는 연봉이 8.5천만원 이하여야 매매에 유리한 조건으로 공부해서 내년이 아니면 연봉이 초과될 것 같아 매매를 고민하고 있는데요.. 현재 모은 돈이 약 8천만원 되지않아청약, 퇴직금 등 모두 끌어모아야 1억 언저리가 될 것 같은데.. 안양 아파트 쪽을 보고 있어서 매매할 경우 주택담보대출과후 신용 대출을 추가로 받아서 매매를 진행해야 할 것 같은데..계산해보니 월에 주담대+신용대출을 250정도를 5년동안 내야 신용대출이 정리될 것 같은데.. 매매를 해야할 지 전세 연장을 해서 더 돈을 모아 월 고정비(집)을 낮추고 들어가야 할지고민이 되어 고수분들께 여쭙습니다..
신혼부부 주택 매매, 전세 연장 고민상담 질문 주셨네요.
신혼부부가 전세 만기와 매매 또는 전세 연장에 대해 고민하는 경우, 여러 변수와 재무적 요소들을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 아래는 구체적인 고려 요소와 추천 전략입니다.
1. 재무상황 분석
- 현재 저축 8천만원, 추가로 청약, 퇴직금 등을 모아 1억 가까이 마련 가능하다고 하셨습니다.
- 매매 시 예상되는 비용:
— 집값(안양지역 평균 아파트 가격에 따라 다르지만, 3억~5억선 예상)
— 계약금 약 10-20%, 잔금 대출 (약 70~80%까지 가능)
— 대출 이자와 상환 계획
- 대출조건: 주택담보대출 + 신용대출로 월 250만원 상환 예상. 5년 동안 상환하면 총 1억 5천 가량 상환.
- 신용대출 상환이 끝나면 이후 가계부담이 낮아집니다.
2. 정부 정책과 신혼부부 혜택 고려
- 신혼부부 특별공급, 청약가점제, 주택담보대출 우대 등 정부 정책 혜택이 있는지 확인.
- 연봉 8.5천만원 이하의 혜택이 지속되는지, 특별히 유리한 조건이 있는지 파악.
3. 전세 연장과 비용 비교
- 전세 연장 시 임대료 상승 가능성 (지역별 상승률을 감안)
- 전세 연장 시 발생하는 추가 저축 기간, 월세 또는 전세 비용 절약 효과
- 장기 전세 연장이 더 유리할지, 아니면 매매를 위해 투자하는 게 더 유리할지 계산 필요.
4. 시장의 전망과 향후 가격
- 안양지역 부동산 시장의 전망을 분석.
- 내년 부동산 시장이 상승세를 탈지 하락 또는 안정세를 유지할지 체크.
5. 선택 기준 제안
- 만약 현재 재무 상태로 매매 후 생활이 과도하게 빡빡해질 우려가 크다면, 전세 연장으로 자금 모으기를 추천.
- 신혼부부 혜택과 정부 정책 등을 최대한 활용한다면, 매매도 고려 가능.
- 월 상환액이 월수입 대비 부담이 크지 않다면, 매매 후 자산 형성을 목적으로 하는 것도 좋은 방법.
6. 실제 추천 전략
- 재무상담사와 상담해서 구체적인 대출 조건, 상환 계획을 재확인.
- 지역 부동산 전문가와 상담하여 예상 집값과 시장 전망 체크.
- 전세 만기까지 1년 정도의 시간 동안 충분히 자금 모으기와 시장 분석을 병행하는 것이 바람직.
최종적으로, 경제적 여력과 부동산 시장 전망을 고려해 천천히 결정하는 것이 좋습니다. 만약 재무 상황이 급하게 압박되지 않는다면, 전세 연장으로 저축을 늘리면서 매수 타이밍을 기다려보는 것도 전략입니다.
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